О том, что "Комстар" предпримет очередную попытку выкупить блокирующий пакет акций МГТС у "Связьинвеста", глава "Комстара" Сергей Приданцев заявил на встрече с аналитиками. По его словам, правительство РФ сейчас рассматривает отчет об оценке МГТС, предоставленный аудиторской компанией "Нексия Пачоли". Во сколько аудиторы оценили МГТС, он отказался сообщить.

До июня 2006 года 28% ОАО МГТС принадлежало "Связьинвесту", 63,65% - "Комстару". Самой МГТС принадлежит 14% акций "Комстара". После того, как совет директоров оператора решил не выплачивать дивиденды за 2005 год и 16% привилегированных акций МГТС (принадлежат миноритариям) стали голосующими, пакет голосующих акций "Связьинвеста" размылся до 23,33%, "Комстара" - до 53%. Завтра собрание акционеров МГТС будет рассматривать вопрос о выплате дивидендов за 2006 год. Выручка МГТС за 1-й квартал 2007 года - $247,3 млн. Число абонентов - 3,6 млн.

Ранее "Комстар" уже дважды безуспешно пытался выкупить акции МГТС у "Связьинвеста". В декабре 2005 года в рамках оферты "Связьинвесту" предалагалось продать 28% МГТС за $380 млн., в марте 2006 года цена предложения увеличилось до $394 млн. Однако сделку каждый раз блокировали в аппарате правительства РФ - одним из возражений против нее было отсутствие стоимости 28% акций МГТС, сформированной независимыми аудиторами. Такую оценку в мае-июне прошлого года провели аудиторы KPMG. Однако, цену, предложенную KPMG ($430 млн), сочла неприемлемой Федеральная служба по управлению федеральным имуществом (Росимущество).

Знакомый с результатом новой оценки источник заявил вчера агенству "Интерфакс", что "Нексия Пачоли" оценила МГТС из расчета $44 за обыкновенную акцию. Эту информацию Ъ вчера подтвердил другой источник, близкий к "Комстару" и "Связьинвесту". Исходя из этой оценки, стоимость, всей МГТС составляет $3,5 млрд. Для сравнения, по итогам вчерашних торгов в РТС рыночная капитализация МГТС составляла всего $2,1 млрд. Соотвественно, стоимость 28% акций "Связьинвеста", по оценкам "Нексия Пачоли", составляет чуть более $980 млн. Вчера представители Росимущества не комментировали эту оценку. От официальных комментариев воздержались также "Связьинвест" и АФК "Система" (ей принадлежит 51% акций "Комстара").

Эксперты предполагают, что оценка стоимости МГТС, превышающая ее рыночную капитализацию, обусловлена тем, что "Нексия Пачоли" приняла в расчет стоимость недвижимости МГТС, которую не включила свои расчеты KPMG. Сейчас в Москве МГТС принадлежит около 400 зданий общей площадью около 1 млн кв м. По оценкам опрошенных Ъ участников рынка связи и риэлторов, стоимость этой недвижимости сейчас составляет не менее $1-1,5 млрд, при этом она может расти в среднем на 20% в год. "Цена метра на некоторых объектах МГТС может быть и $2 тыс, и $5 тыс. В среднем, я думаю, она может составлять около $1,5 тыс", - считает Максим Жуликов, ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty. Начальник аналитического отдела Dresdner Kleiwart Юлий Матевосов предположил, потенциальная стоимость этой недвижимости может быть еще выше: "МГТС может поднять ее, если будет сдавать большую часть площадей в аренду".

Аналитики считают, что 28% акций МГТС станут объектом напряженного торга между "Комстаром" и государством. "Оценка $44 за акцию слишком оптимистична", - считает ведущий аналитик "Тройки-Диалог" Андрей Богданов. По его мнению, сейчас справдливая стоимость МГТС - $30 за акцию. "Если 'Комстар' согласится купить пакет 'Связьинвеста' в МГТС почти за $1 млрд, он сможет потребовать для себя ряд преференций, как миноритарный акционер 'Связьинвеста'. Например, участия своих представителей в советах директоров большинства дочерних предприятий 'Связьинвеста' и т.д", - отмечает господин Богданов.