MForum.ru
18.10.2006,
“Северо-Западный телеком” распродает лишнюю недвижимость. За полтора года непрофильные активы принесли оператору около 350 млн руб. Рынок не заметил появления нового игрока, говорят эксперты.
Выручка СЗТ за 2005 г. — 20 млрд руб., чистая прибыль — более 1,8 млрд руб. В первом полугодии 2006 г. чистая прибыль по МСФО — более 1 млрд руб. На балансе СЗТ находится недвижимость площадью около 1,3 млн кв. м (из них более 500 000 кв. м в Петербурге) и земельные участки площадью 4 млн кв. м (500 000 кв. м в Петербурге).
Совет директоров СЗТ в мае одобрил стратегию развития в области имущественного комплекса, она предусматривает избавление от непрофильных помещений и участков, рассказал “Ведомостям” гендиректор СЗТ Владимир Акулич. “СЗТ — оператор связи, а не девелопер”, — говорит он. В прошлом году СЗТ продал 6000 кв. м площадей, которые раньше сдавал в аренду, заработав на этом, по словам источника в компании, более 30 млн руб. Еще 120 млн руб. принесли компании реализованные в первом полугодии 2006 г. 21 500 кв. м. Например, встроенное офисное помещение на ул. Садовой площадью примерно 230 кв. м принесло оператору $200 000, и за аварийное здание на ул. Конторской он выручил около $650 000. Объем площадей, которые СЗТ сдает в аренду, вырос с 67 500 кв. м в первом полугодии прошлого года до почти 75 000 кв. м за аналогичный период этого года. Ожидается, что аренда в этом году принесет СЗТ 200 млн руб. против 188 млн руб. в прошлом.
У СЗТ, как и у других монополистов, сформировавшихся в советские времена, есть разная недвижимость — от встроенных помещений в центре города до складов в промзонах, говорит менеджер “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков. Судя по низким ценам, оператор избавляется от наименее ликвидной недвижимости, считает президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин. Получается, что компания сдает помещения в среднем по $7-8 за 1 кв. м в месяц, а продает примерно по $200 за 1 кв. м, размышляет Зельдин. Большинство сделок приходится на регионы, где СЗТ продает, например, коровники, общежития и пионерские лагеря, говорит источник в компании. По его словам, компания не прибегает к помощи консультантов и сама подыскивает покупателя или объявляет конкурс.
По словам Пашкова, особенный интерес могли бы вызвать помещения АТС. “Они, как правило, расположены в густонаселенных районах, их первые этажи могут быть интересны для торговли и сервиса”, — говорит эксперт. Топ-менеджер СЗТ сомневается, что компания станет продавать здания АТС, тем более что это режимные предприятия с ограниченным доступом. Но по мере замены оборудования в шести-девятиэтажных зданиях АТС, по его словам, освобождаются целые этажи, они сдаются в аренду преимущественно телекоммуникационным компаниям. В Коми МТС арендует площади у СЗТ, рассказал директор макрорегиона Северо-Запад МТС Иван Золочевский. “Единственная причина нашего интереса к этой недвижимости — дефицит подходящих помещений”, — утверждает он.
СЗТ пока незаметен на рынке недвижимости, говорит Пашков. Он полагает, что компания не очень активна или совершает сделки “с ограниченным кругом дружественных компаний”.
© Глеб Крампец, Андрей Мусатов,
Публикации по теме:
26.08. [Новости компаний] Кадры: Антон Годовиков присмотрит за Tele2 / MForum.ru
03.09. [Новости компаний] Ростелеком / MForum.ru
18.12. [Новости компаний] Пропуск трафика: "Ростелеком" вновь отстоял "зоновый уровень" / MForum.ru
07.01. [Краткие новости] Словарные статьи, начинающиеся на букву С (кир.) / MForum.ru
07.01. [Краткие новости] Словарные статьи, начинающиеся на букву С (кир.) / MForum.ru
01.08. [Новинки] Анонсы: Vivo T4R представлен официально / MForum.ru
01.08. [Новинки] Слухи: Игровой смартфон Infinix GT 30 5G+ готовится к анонсу / MForum.ru
01.08. [Новинки] Слухи: iQOO Z10 Turbo + будет оснащен литий-ионным аккумулятором емкостью 8000 мАч / MForum.ru
01.08. [Новинки] Слухи: Samsung Galaxy A17 замечен на рендерах / MForum.ru
31.07. [Новинки] Анонсы: HMD FC Barcelona 3210 – телефон с ИИ для фанатов Barça / MForum.ru
29.07. [Новинки] Анонсы: Vivo Y400 на базе Snapdragon 685 представлен в Индонезии / MForum.ru
28.07. [Новинки] Анонсы: itel Super Guru 4G Max – кнопочный телефон с искусственным интеллектом для Индии / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Realme 15 с АКБ 7000 мАч и быстрой зарядкой 80 Вт представлен официально / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Realme 15 Pro с Snapdragon 7 Gen 4 и тремя 50 Мп камерами представлен официально / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Honor Pad X7 с Android 15 представлен официально / MForum.ru
24.07. [Новинки] Слухи: Раскрыты подробности о Redmi 15C 5G / MForum.ru
24.07. [Новинки] Анонсы: Realme Narzo 80 Lite 4G представлен официально / MForum.ru
23.07. [Новинки] Слухи: Vivo V60 могут анонсировать 12 августа / MForum.ru
23.07. [Новинки] Слухи: Redmi Turbo 5 может получить Dimensity 8500 Ultra / MForum.ru
22.07. [Новинки] Анонсы: Oppo K13 Turbo и K13 Turbo Pro с активным охлаждением представлены официально / MForum.ru
22.07. [Новинки] Слухи: Раскрыты подробности о Redmi Note 15 Pro + / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Samsung Galaxy F36 5G появился в Индии / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Vivo Y50 5G и Y50m 5G представлены официально / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Realme Buds T200 представлены официально / MForum.ru
18.07. [Новинки] Слухи: Tecno работает над Phantom Ultimate G Fold / MForum.ru