MForum.ru
18.10.2006,
“Северо-Западный телеком” распродает лишнюю недвижимость. За полтора года непрофильные активы принесли оператору около 350 млн руб. Рынок не заметил появления нового игрока, говорят эксперты.
Выручка СЗТ за 2005 г. — 20 млрд руб., чистая прибыль — более 1,8 млрд руб. В первом полугодии 2006 г. чистая прибыль по МСФО — более 1 млрд руб. На балансе СЗТ находится недвижимость площадью около 1,3 млн кв. м (из них более 500 000 кв. м в Петербурге) и земельные участки площадью 4 млн кв. м (500 000 кв. м в Петербурге).
Совет директоров СЗТ в мае одобрил стратегию развития в области имущественного комплекса, она предусматривает избавление от непрофильных помещений и участков, рассказал “Ведомостям” гендиректор СЗТ Владимир Акулич. “СЗТ — оператор связи, а не девелопер”, — говорит он. В прошлом году СЗТ продал 6000 кв. м площадей, которые раньше сдавал в аренду, заработав на этом, по словам источника в компании, более 30 млн руб. Еще 120 млн руб. принесли компании реализованные в первом полугодии 2006 г. 21 500 кв. м. Например, встроенное офисное помещение на ул. Садовой площадью примерно 230 кв. м принесло оператору $200 000, и за аварийное здание на ул. Конторской он выручил около $650 000. Объем площадей, которые СЗТ сдает в аренду, вырос с 67 500 кв. м в первом полугодии прошлого года до почти 75 000 кв. м за аналогичный период этого года. Ожидается, что аренда в этом году принесет СЗТ 200 млн руб. против 188 млн руб. в прошлом.
У СЗТ, как и у других монополистов, сформировавшихся в советские времена, есть разная недвижимость — от встроенных помещений в центре города до складов в промзонах, говорит менеджер “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков. Судя по низким ценам, оператор избавляется от наименее ликвидной недвижимости, считает президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин. Получается, что компания сдает помещения в среднем по $7-8 за 1 кв. м в месяц, а продает примерно по $200 за 1 кв. м, размышляет Зельдин. Большинство сделок приходится на регионы, где СЗТ продает, например, коровники, общежития и пионерские лагеря, говорит источник в компании. По его словам, компания не прибегает к помощи консультантов и сама подыскивает покупателя или объявляет конкурс.
По словам Пашкова, особенный интерес могли бы вызвать помещения АТС. “Они, как правило, расположены в густонаселенных районах, их первые этажи могут быть интересны для торговли и сервиса”, — говорит эксперт. Топ-менеджер СЗТ сомневается, что компания станет продавать здания АТС, тем более что это режимные предприятия с ограниченным доступом. Но по мере замены оборудования в шести-девятиэтажных зданиях АТС, по его словам, освобождаются целые этажи, они сдаются в аренду преимущественно телекоммуникационным компаниям. В Коми МТС арендует площади у СЗТ, рассказал директор макрорегиона Северо-Запад МТС Иван Золочевский. “Единственная причина нашего интереса к этой недвижимости — дефицит подходящих помещений”, — утверждает он.
СЗТ пока незаметен на рынке недвижимости, говорит Пашков. Он полагает, что компания не очень активна или совершает сделки “с ограниченным кругом дружественных компаний”.
© Глеб Крампец, Андрей Мусатов,
Публикации по теме:
26.08. [Новости компаний] Кадры: Антон Годовиков присмотрит за Tele2 / MForum.ru
03.09. [Новости компаний] Ростелеком / MForum.ru
18.12. [Новости компаний] Пропуск трафика: "Ростелеком" вновь отстоял "зоновый уровень" / MForum.ru
07.01. [Краткие новости] Словарные статьи, начинающиеся на букву С (кир.) / MForum.ru
07.01. [Краткие новости] Словарные статьи, начинающиеся на букву С (кир.) / MForum.ru
22.08. [Новинки] Анонсы:Redmi Note 15 Pro и Note 15 Pro+ представлены официально / MForum.ru
22.08. [Новинки] Анонсы: Redmi Note 15 со Snapdragon 6 Gen 3 и АКБ 5800 мАч представлен официально / MForum.ru
21.08. [Новинки] Слухи: Honor работает над смартфоном с АКБ емкостью 10 000 мАч / MForum.ru
21.08. [Новинки] Анонсы: Lava Play Ultra – первый игровой смартфон от Lava / MForum.ru
20.08. [Новинки] Слухи: iPhone 17e могут представить в следующем году / MForum.ru
20.08. [Новинки] Анонсы: Honor X7c 5G представлен официально / MForum.ru
19.08. [Новинки] Слухи: Meizu 22 сертифицирован по стандарту 3C, раскрыты основные характеристики / MForum.ru
19.08. [Новинки] Слухи: Раскрыты цены Xiaomi 15T и 15T Pro / MForum.ru
18.08. [Новинки] Слухи: Бюджетный крепыш Doogee Fire 3 готовится к анонсу / MForum.ru
18.08. [Новинки] Слухи: Doogee S200 Ultra с двумя дисплеями готовится к анонсу / MForum.ru
18.08. [Новинки] Анонсы: Бюджетный смартфон Vivo G3 появился в Китае / MForum.ru
15.08. [Новинки] Анонсы: Представлен Tecno Spark Go 5G c камерой на 50 МП и АКБ 6000 мАч / MForum.ru
15.08. [Новинки] Анонсы: Умные очки HTC Vive Eagle AI представлены официально / MForum.ru
14.08. [Новинки] Слухи: Samsung Galaxy S26 Edge на базе Snapdragon 8 Elite 2 замечен в базе Geekbench / MForum.ru
13.08. [Новинки] Слухи: Появились новые данные о чипсете iPhone 17 Air / MForum.ru
13.08. [Новинки] Анонсы: Poco M7 Plus 5G официально представлен в Индии / MForum.ru
13.08. [Новинки] Анонсы: Infinix Hot 60i 5G появится в Индии с 16 августа / MForum.ru
12.08. [Новинки] Слухи: Tecno MegaPad с 12-дюймовым экраном и AI-кнопкой готовится к анонсу / MForum.ru
12.08. [Новинки] Слухи: Появились новые подробности об iPhone 17 Pro / MForum.ru
11.08. [Новинки] Анонсы: HTC Wildfire E4 Plus представлен официально / MForum.ru