MForum.ru
30.08.2005, "Ведомости"
Петербургские инвесторы не торопятся строить технопарки. Ни один из масштабных проектов так и не был реализован. Однако эксперты говорят, что растущий спрос на офисные помещения и ухудшение конъюнктуры на рынке жилья могут сделать технопарки привлекательным объектом для инвесторов.
По данным инвестиционно-строительной группы “Бекар”, в Петербурге действуют пять технопарков, созданных на базе существующих образовательных заведений. А вот проектов, реализованных с нуля, без использования инфраструктуры старых НИИ и университетов, в городе так и не появилось.
Наиболее амбициозным из проектов является технопарк стоимостью 1,5 млрд евро, о котором еще в 2003 г. объявил вице-президент РАН Жорес Алферов. По его словам, этот технопарк предполагалось построить в районе Шувалово на севере Петербурга, на территории, которая ранее предназначалась для строительства академгородка. Кроме исследовательских лабораторий, там, по замыслу Алферова, должны разместиться производства в области микро- и оптоэлектроники, микромеханики, робототехники и энергетики. Однако дальше планов дело не пошло.
Другой крупный проект строительства технопарка был заявлен в 2001 г. компанией “Сканска Санкт-Петербург Девелопмент”. Компания получила в Красногвардейском районе участок площадью 64 га, в инфраструктуру которого должна была вложить около $20 млн. Для строительства предполагалось привлечь инвесторов из числа крупных международных IT-компаний. Общая стоимость проекта оценивалась в $500 млн. Пресс-секретарь компании “Петербургстрой-Сканска” (к которой проект перешел от “Сканска Санкт-Петербург Девелопмент”) Арсений Бобровский сообщил, что “проект по-прежнему находится в стадии реализации”. Более подробного комментария в компании получить не удалось. А топ-менеджер одной из крупных строительных фирм, осведомленный о ходе проекта, сообщил, что его реализация сильно затянулась из-за имущественных споров, с которыми столкнулась “Сканска” при освоении этой территории. Кроме того, компании пришлось пересмотреть стоимость проекта из-за высоких требований по техническим условиям, выданным городской администрацией.
Еще одним проектом технопарка занимается ассоциация “Руссофт”, объединяющая несколько десятков IT-компаний. По словам советника президента “Руссофта” Игоря Лысенко, проект под названием “Северный технопарк” предполагает строительство четырех зданий, в которых разместятся офисы IT-компаний. Участок фирма получила в феврале этого года целевым назначением, строительство предполагается начать весной 2006 г. Стоимость строительства оценивается в $70 млн, а срок окупаемости может достичь 9-10 лет. У самих IT-компаний пока нет достаточных средств на проект, сетует Лысенко. Финансировать проект планируется за счет средств компаний, работающих в сфере продаж и производства электроники, сказал он, отказавшись их назвать. А источник, знакомый с ходом реализации этого проекта, говорит, что переговоры с инвесторами пока не привели к конкретному соглашению. “Потенциальных инвесторов смущает неопределенность с арендаторами будущего технопарка, — сказал он. — А потенциальные арендаторы, в свою очередь, не хотят заключать договоры по объекту, строительство которого не имеет четкой схемы финансирования”.
И все же эксперты ожидают, что интерес инвесторов к технопаркам будет расти. Директор компании “Бекар — Коммерческая недвижимость” Игорь Горский отмечает, что пока предпочтение отдается проектам так называемых индустриальных парков, которые не предусматривают выделения площадей под научные разработки. Однако через три-четыре года инвесторы будут вынуждены заниматься проектами полноценных технопарков, поскольку такая организация производства дает гораздо более ощутимый эффект синергии.
Гендиректор юридической фирмы “РЕЙМ Консалт” Алексей Скворцов считает, что пока спрос на многофункциональные объекты может быть удовлетворен за счет коммерческого освоения бывших НИИ. Однако реализация таких проектов осложняется тем, что здания находятся в федеральной собственности. “Процедура получения всех необходимых документов слишком сложна, а подписание договора с руководством конкретного НИИ не дает гарантий, так как институты пользуются недвижимостью на правах оперативного управления”, — говорит Скворцов. Он, однако, признает, что частным инвесторам пока невыгодно создавать технопарки с нуля из-за необходимости вложения крупных сумм на длительный срок.
А менеджер крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным, считает, что после снижения спроса на рынке жилья, где срок окупаемости может составлять от трех до пяти лет, многим компаниям будет интересно переориентироваться на долгосрочные проекты, в числе которых могут быть и технопарки.
© Андрей Мусатов, "Ведомости"
28.07. [Новинки] Анонсы: itel Super Guru 4G Max – кнопочный телефон с искусственным интеллектом для Индии / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Realme 15 с АКБ 7000 мАч и быстрой зарядкой 80 Вт представлен официально / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Realme 15 Pro с Snapdragon 7 Gen 4 и тремя 50 Мп камерами представлен официально / MForum.ru
25.07. [Новинки] Анонсы: Honor Pad X7 с Android 15 представлен официально / MForum.ru
24.07. [Новинки] Слухи: Раскрыты подробности о Redmi 15C 5G / MForum.ru
24.07. [Новинки] Анонсы: Realme Narzo 80 Lite 4G представлен официально / MForum.ru
23.07. [Новинки] Слухи: Vivo V60 могут анонсировать 12 августа / MForum.ru
23.07. [Новинки] Слухи: Redmi Turbo 5 может получить Dimensity 8500 Ultra / MForum.ru
22.07. [Новинки] Анонсы: Oppo K13 Turbo и K13 Turbo Pro с активным охлаждением представлены официально / MForum.ru
22.07. [Новинки] Слухи: Раскрыты подробности о Redmi Note 15 Pro + / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Samsung Galaxy F36 5G появился в Индии / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Vivo Y50 5G и Y50m 5G представлены официально / MForum.ru
21.07. [Новинки] Анонсы: Realme Buds T200 представлены официально / MForum.ru
18.07. [Новинки] Слухи: Tecno работает над Phantom Ultimate G Fold / MForum.ru
17.07. [Новинки] Анонсы: Wiko Enjoy 80 Pro с HarmonyOS представлен официально / MForum.ru
17.07. [Новинки] Анонсы: Honor X70 представлен официально / MForum.ru
16.07. [Новинки] Анонсы: Игровой планшет Honor Pad GT2 Pro представлен официально / MForum.ru
15.07. [Новинки] Слухи: Oppo K13 Turbo и K13 Turbo Pro готовятся к анонсу / MForum.ru
15.07. [Новинки] Анонсы: Lenovo Yoga Tab Plus с AI-функциями представлен в Индии / MForum.ru
15.07. [Новинки] Слухи: Samsung Galaxy S25 FE будет поддерживать зарядку 45 Вт / MForum.ru