MForum.ru
30.08.2005, "Ведомости"
Петербургские инвесторы не торопятся строить технопарки. Ни один из масштабных проектов так и не был реализован. Однако эксперты говорят, что растущий спрос на офисные помещения и ухудшение конъюнктуры на рынке жилья могут сделать технопарки привлекательным объектом для инвесторов.
По данным инвестиционно-строительной группы “Бекар”, в Петербурге действуют пять технопарков, созданных на базе существующих образовательных заведений. А вот проектов, реализованных с нуля, без использования инфраструктуры старых НИИ и университетов, в городе так и не появилось.
Наиболее амбициозным из проектов является технопарк стоимостью 1,5 млрд евро, о котором еще в 2003 г. объявил вице-президент РАН Жорес Алферов. По его словам, этот технопарк предполагалось построить в районе Шувалово на севере Петербурга, на территории, которая ранее предназначалась для строительства академгородка. Кроме исследовательских лабораторий, там, по замыслу Алферова, должны разместиться производства в области микро- и оптоэлектроники, микромеханики, робототехники и энергетики. Однако дальше планов дело не пошло.
Другой крупный проект строительства технопарка был заявлен в 2001 г. компанией “Сканска Санкт-Петербург Девелопмент”. Компания получила в Красногвардейском районе участок площадью 64 га, в инфраструктуру которого должна была вложить около $20 млн. Для строительства предполагалось привлечь инвесторов из числа крупных международных IT-компаний. Общая стоимость проекта оценивалась в $500 млн. Пресс-секретарь компании “Петербургстрой-Сканска” (к которой проект перешел от “Сканска Санкт-Петербург Девелопмент”) Арсений Бобровский сообщил, что “проект по-прежнему находится в стадии реализации”. Более подробного комментария в компании получить не удалось. А топ-менеджер одной из крупных строительных фирм, осведомленный о ходе проекта, сообщил, что его реализация сильно затянулась из-за имущественных споров, с которыми столкнулась “Сканска” при освоении этой территории. Кроме того, компании пришлось пересмотреть стоимость проекта из-за высоких требований по техническим условиям, выданным городской администрацией.
Еще одним проектом технопарка занимается ассоциация “Руссофт”, объединяющая несколько десятков IT-компаний. По словам советника президента “Руссофта” Игоря Лысенко, проект под названием “Северный технопарк” предполагает строительство четырех зданий, в которых разместятся офисы IT-компаний. Участок фирма получила в феврале этого года целевым назначением, строительство предполагается начать весной 2006 г. Стоимость строительства оценивается в $70 млн, а срок окупаемости может достичь 9-10 лет. У самих IT-компаний пока нет достаточных средств на проект, сетует Лысенко. Финансировать проект планируется за счет средств компаний, работающих в сфере продаж и производства электроники, сказал он, отказавшись их назвать. А источник, знакомый с ходом реализации этого проекта, говорит, что переговоры с инвесторами пока не привели к конкретному соглашению. “Потенциальных инвесторов смущает неопределенность с арендаторами будущего технопарка, — сказал он. — А потенциальные арендаторы, в свою очередь, не хотят заключать договоры по объекту, строительство которого не имеет четкой схемы финансирования”.
И все же эксперты ожидают, что интерес инвесторов к технопаркам будет расти. Директор компании “Бекар — Коммерческая недвижимость” Игорь Горский отмечает, что пока предпочтение отдается проектам так называемых индустриальных парков, которые не предусматривают выделения площадей под научные разработки. Однако через три-четыре года инвесторы будут вынуждены заниматься проектами полноценных технопарков, поскольку такая организация производства дает гораздо более ощутимый эффект синергии.
Гендиректор юридической фирмы “РЕЙМ Консалт” Алексей Скворцов считает, что пока спрос на многофункциональные объекты может быть удовлетворен за счет коммерческого освоения бывших НИИ. Однако реализация таких проектов осложняется тем, что здания находятся в федеральной собственности. “Процедура получения всех необходимых документов слишком сложна, а подписание договора с руководством конкретного НИИ не дает гарантий, так как институты пользуются недвижимостью на правах оперативного управления”, — говорит Скворцов. Он, однако, признает, что частным инвесторам пока невыгодно создавать технопарки с нуля из-за необходимости вложения крупных сумм на длительный срок.
А менеджер крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным, считает, что после снижения спроса на рынке жилья, где срок окупаемости может составлять от трех до пяти лет, многим компаниям будет интересно переориентироваться на долгосрочные проекты, в числе которых могут быть и технопарки.
© Андрей Мусатов, "Ведомости"
07.07. [Новинки] Анонсы: Itel City 100 представлен официально / MForum.ru
07.07. [Новинки] Слухи: Infinix Hot 60 5G + оснастят One-Tap AI Button / MForum.ru
04.07. [Новинки] Слухи: Аксессуары для Samsung Galaxy Z Flip 7 показали на рендерах / MForum.ru
03.07. [Новинки] Анонсы: Moto G100 Pro с MediaTek Dimensity 7300 и АКБ 6720 мАч представлен официально / MForum.ru
03.07. [Новинки] Анонсы: Infinix Hot 60i с AI-функциями представлен официально / MForum.ru
03.07. [Новинки] Анонсы: Tecno представила 3 смартфона серии Spark 40 / MForurm.ru
02.07. [Новинки] Cлухи: Появились подробности о Google Pixel 10 Pro и Google Pixel 10 Pro XL / MForum.ru
02.07. [Новинки] Анонсы: Nothing Phone (3) с Glyph Matrix представлен официально / MForum.ru
01.07. [Новинки] Слухи: Moto G96 5G может быть представлен 9 июля / MForum.ru
01.07. [Новинки] Слухи: Появились данные о размере батареи Redmi Turbo 5 Pro / Poco F8 / MForum.ru
30.06. [Новинки] Анонсы: Xiaomi Watch S4 41 мм и Band 10 представлены официально / MForum.ru
27.06. [Новинки] Анонсы: Xiaomi Pad 7S Pro 12.5 на чипсете Xring O1 представлен официально / MForum.ru
26.06. [Новинки] Анонсы: Redmi K80 Ultra представлен официально / MForum.ru
26.06. [Новинки] Анонсы: Экологичный смартфон Fairphone 6 представлен официально / MForum.ru
25.06. [Новинки] Анонсы: Poco F7 на чипсете Snapdragon 8s Gen 4 представлен официально / MForum.ru
24.06. [Новинки] Анонсы: Galaxy Unpacked 2025 состоится 9 июля / MForum.ru
24.06. [Новинки] Анонсы: Компактный смартфон Vivo X200 FE представлен официально / MForum.ru
23.06. [Новинки] Анонсы: Oppo K13x 5G представлен как «самый надежный смартфон в сегменте» / MForum.ru
23.06. [Новинки] Слухи: Толщина Honor Magic V5 составит 8,8 мм / MForum.ru
20.06. [Новинки] Слухи: Раскрыты подробности о Redmi K80 Ultra / MForum.ru