MForum.ru
30.08.2005, "Ведомости"
Петербургские инвесторы не торопятся строить технопарки. Ни один из масштабных проектов так и не был реализован. Однако эксперты говорят, что растущий спрос на офисные помещения и ухудшение конъюнктуры на рынке жилья могут сделать технопарки привлекательным объектом для инвесторов.
По данным инвестиционно-строительной группы “Бекар”, в Петербурге действуют пять технопарков, созданных на базе существующих образовательных заведений. А вот проектов, реализованных с нуля, без использования инфраструктуры старых НИИ и университетов, в городе так и не появилось.
Наиболее амбициозным из проектов является технопарк стоимостью 1,5 млрд евро, о котором еще в 2003 г. объявил вице-президент РАН Жорес Алферов. По его словам, этот технопарк предполагалось построить в районе Шувалово на севере Петербурга, на территории, которая ранее предназначалась для строительства академгородка. Кроме исследовательских лабораторий, там, по замыслу Алферова, должны разместиться производства в области микро- и оптоэлектроники, микромеханики, робототехники и энергетики. Однако дальше планов дело не пошло.
Другой крупный проект строительства технопарка был заявлен в 2001 г. компанией “Сканска Санкт-Петербург Девелопмент”. Компания получила в Красногвардейском районе участок площадью 64 га, в инфраструктуру которого должна была вложить около $20 млн. Для строительства предполагалось привлечь инвесторов из числа крупных международных IT-компаний. Общая стоимость проекта оценивалась в $500 млн. Пресс-секретарь компании “Петербургстрой-Сканска” (к которой проект перешел от “Сканска Санкт-Петербург Девелопмент”) Арсений Бобровский сообщил, что “проект по-прежнему находится в стадии реализации”. Более подробного комментария в компании получить не удалось. А топ-менеджер одной из крупных строительных фирм, осведомленный о ходе проекта, сообщил, что его реализация сильно затянулась из-за имущественных споров, с которыми столкнулась “Сканска” при освоении этой территории. Кроме того, компании пришлось пересмотреть стоимость проекта из-за высоких требований по техническим условиям, выданным городской администрацией.
Еще одним проектом технопарка занимается ассоциация “Руссофт”, объединяющая несколько десятков IT-компаний. По словам советника президента “Руссофта” Игоря Лысенко, проект под названием “Северный технопарк” предполагает строительство четырех зданий, в которых разместятся офисы IT-компаний. Участок фирма получила в феврале этого года целевым назначением, строительство предполагается начать весной 2006 г. Стоимость строительства оценивается в $70 млн, а срок окупаемости может достичь 9-10 лет. У самих IT-компаний пока нет достаточных средств на проект, сетует Лысенко. Финансировать проект планируется за счет средств компаний, работающих в сфере продаж и производства электроники, сказал он, отказавшись их назвать. А источник, знакомый с ходом реализации этого проекта, говорит, что переговоры с инвесторами пока не привели к конкретному соглашению. “Потенциальных инвесторов смущает неопределенность с арендаторами будущего технопарка, — сказал он. — А потенциальные арендаторы, в свою очередь, не хотят заключать договоры по объекту, строительство которого не имеет четкой схемы финансирования”.
И все же эксперты ожидают, что интерес инвесторов к технопаркам будет расти. Директор компании “Бекар — Коммерческая недвижимость” Игорь Горский отмечает, что пока предпочтение отдается проектам так называемых индустриальных парков, которые не предусматривают выделения площадей под научные разработки. Однако через три-четыре года инвесторы будут вынуждены заниматься проектами полноценных технопарков, поскольку такая организация производства дает гораздо более ощутимый эффект синергии.
Гендиректор юридической фирмы “РЕЙМ Консалт” Алексей Скворцов считает, что пока спрос на многофункциональные объекты может быть удовлетворен за счет коммерческого освоения бывших НИИ. Однако реализация таких проектов осложняется тем, что здания находятся в федеральной собственности. “Процедура получения всех необходимых документов слишком сложна, а подписание договора с руководством конкретного НИИ не дает гарантий, так как институты пользуются недвижимостью на правах оперативного управления”, — говорит Скворцов. Он, однако, признает, что частным инвесторам пока невыгодно создавать технопарки с нуля из-за необходимости вложения крупных сумм на длительный срок.
А менеджер крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным, считает, что после снижения спроса на рынке жилья, где срок окупаемости может составлять от трех до пяти лет, многим компаниям будет интересно переориентироваться на долгосрочные проекты, в числе которых могут быть и технопарки.
© Андрей Мусатов, "Ведомости"
24.10. [Новинки] Анонсы: Redmi K90 – новый «доступный флагман» представлен в Китае / MForum.ru
24.10. [Новинки] Анонсы: Redmi K90 Pro Max на базе Snapdragon 8 Elite Gen 5 представлен официально / MForum.ru
23.10. [Новинки] Анонсы: Nubia Z80 Ultra с новой 35 мм камерой представлен официально / MForum.ru
22.10. [Новинки] Анонсы: Realme GT8 представлен официально / MForum.ru
22.10. [Новинки] Анонсы: Realme GT8 Pro – смартфон со сменным обрамлением камер и топовыми характеристиками / MForum.ru
21.10. [Новинки] Анонсы: В Китае представлен планшет iQOO Pad 5e / MForum.ru
21.10. [Новинки] Анонсы: Флагманский смартфон iQOO 15 с Snapdragon 8 Elite Gen 5 представлен официально / MForum.ru
20.10. [Новинки] Анонсы: Планшет Oppo Pad 5 и смарт-часы Watch S представлены официально / MForum.ru
20.10. [Новинки] Анонсы: Представлены Oppo Find X9 и X9 Pro на базе чипсета Dimensity 9500 / MForum.ru
20.10. [Новинки] Анонсы: Складной смартфон Huawei Nova Flip S представлен официально / MForum.ru
17.10. [Новинки] Анонсы: Роскошный смартфон Vertu Agent Q можно будет купить только в одном магазине / MForum.ru
16.10. [Новинки] Анонсы: Honor официально представила Magic 8 и Magic 8 Pro / MForum.ru
16.10. [Новинки] Анонсы: Honor Watch 5 Pro представлены официально / MForum.ru
16.10. [Новинки] Анонсы: Honor MagicPad3 Pro 13.3 представлен официально / MForum.ru
16.10. [Новинки] Анонсы: «Новый» Moto G100 с аккумулятором 7000 мАч представлен официально / MForum.ru
15.10. [Новинки] Анонсы: Vivo TWS 5 – флагманские наушники с 11 мм динамиками и Hi-Fi версией / MForum.ru
15.10. [Новинки] Анонсы: Vivo Watch GT 2 с ярким дисплеем и eSIM представлены официально / MForum.ru
14.10. [Новинки] Анонсы: Планшет Vivo Pad 5e представлен официально / MForum.ru
14.10. [Новинки] Анонсы: Vivo X300 и X300 Pro с 200 Мп камерами представлены официально / MForum.ru
14.10. [Новинки]
Анонсы: Характеристики Honor Magic 8 Pro раскрыты до анонса / MForum.ru